Vermieterclub / Services / Artikel
Neues Jahr - Neues Recht: Was gibt's Neues in Immobilienrecht?
08. Januar, 2026
Das Jahr beginnt, wie so oft, mit Vorsätzen, ob diese gut oder nicht gut sind, wird sich zeigen. Die Bundesregierung plant viel Neues rund um die Immobilie. Darum und um ablaufende Übergangsvorschriften geht es in diesem ersten Beitrag.
Zunächst wünsche ich Ihnen ein gesundes und schönes Neues Jahr!
Übergangsvorschriften in der Heizkostenverordnung:
Spätestens bis 31.12.2026 müssen alle Wohngebäude mit fernablesbaren Messgeräten ausgestattet sein. Ab 2027 besteht die Pflicht, monatlich unterjährige Verbrauchsinformationen an Mieter bereitzustellen.
Seit 31.10.2025 ist das Wärmepumpenprivileg abgeschafft. Zentrale Wärmepumpenanlagen in Mehrfamilienhäusern müssen genauso verbrauchsabhängig abgerechnet werden wie Gas-, Öl- oder Fernwärmeanlagen. Eine pauschale Abrechnung (z. B. nach Wohnfläche) ist für diese Anlagen nicht mehr zulässig.
Gewerberaummietrecht:
Seit dem 1.1.2025 können befristete Geschäftsraummietverträge auch wirksam in Textform abgeschlossen werden. Bis zum 1.1.2026 galt ein Übergangsvorschrift, wonach noch nach altem Recht ordentliche Kündigungen ausgesprochen werden konnten. Mit der Abschaffung des Schriftformerfordernisses kommt es zu einer Entlastung von der Bürokratie (nach der Vorstellung des Gesetzgebers). Wir sehen dies etwas anders und werden dazu Anfang 2026 Beiträge und Videos veröffentlichen.
Mietpreisbremse:
Aktuell wird in vielen Bundesländern die Mietpreisbremse bis 2029 verlängert. Außerdem wird diskutiert, wie die Mietpreisbremse verschärft werden kann. Die Themen sind hier: möblierter Wohnraum und wie er zu bewerten ist, und eine Sanktionierung über Ordnungswidrigkeiten- oder Straftatbestände. Hier erwarten wir im Verlauf des Jahres 2026 Vorschläge und vielleicht auch schon einen Gesetzesentwurf.
Gesetzesvorhaben:
Auch weitere Gesetzesvorhaben werden im Mietrecht diskutiert:
• Heilung der ordentlichen Kündigung (die Kündigung wird unwirksam, wenn der Mieter den Mietrückstand ausgleicht; dies soll nur einmal im Mietverhältnis Anwendung finden)
• Absenkung der Kappungsgrenze für Mieterhöhungen auf die ortsübliche Vergleichsmiete (vor allem in Ballungsräumen. Es soll von 15% auf 11% in einem Zeitraum von 3 Jahren abgesenkt werden.)
• Einführung einer Kappungsgrenze für Indexerhöhungen (Es soll eine Kappungsgrenze eingeführt werden, damit Mieter nicht doppelt belastet werden – mit einer hohen Inflation und einer hohen Miete.)
Fazit
Auch dieses Jahr wird nicht langweilig. Wir werden – wie gewohnt – zu aktuellen Urteilen, Gesetzen oder Fragestellungen im Mietrecht, Wohnungseigentumsrecht und Datenschutzrecht und an der Schnittstelle dieser drei berichten und freuen uns darauf.
Autorin: Katharina Gündel, GROSS Rechtsanwaltsgesellschaft mbH
Wenn Sie für die alle Herausforderungen des Verwalteralltags gewappnet sein möchten, sichern Sie sich jetzt Ihren Wissensvorsprung mit unseren Abo-Modellen.
Aus unserem Blog
Mit dem Vermieterclub sind Sie am Puls des Mietgeschehens. Wir informieren Sie über aktuelle Nachrichten aus der Politik rund um Eigentum und Vermietung.
FAQs
Das Leistungsspektrum des Vermieterclubs reicht von der Hilfestellung bei Unsicherheiten mit der aktuellen Rechtslage bis hin zur anerkannten Interessensvertretung bei den Schaltstellen der Politik. Natürlich bringt ein Wandel in der Immobilienwelt auch Risiken mit sich – deshalb ist es unser Bestreben, diese kalkulierbar und beherrschbar zu machen.
Die Mitglieder des Vermieterclubs genießen als Teil einer starken Gemeinschaft vielfache Vorteile: Ihre Interessen finden in der Politik mehr Gehör und gesetzliche Veränderungen werden begleitet – kritisch wie gestalterisch. Aber auch der schnellere Informationszugang, der Erfahrungsaustausch unter Ihresgleichen sowie Vorzugskonditionen bei Mustern, Vorlagen, Fortbildungen und auch ausgewählten Partnern machen sich für Sie bezahlt.
Es ist ein breiter Personen- und Interessenskreis, der sich in unserer Gemeinschaft zuhause bzw. sich durch uns optimal vertreten fühlt. Dazu gehören Immobilieneigentümer, Immobilienvermieter und Partner, die unsere Werte und Ambitionen teilen und unsere Stimme noch bedeutender machen.
Wir sind Gründer aus Leidenschaft. Unsere Liebe zu Immobilien währt schon mehr als 15 Jahre – so lange ist jeder von uns im Immobilienbereich engagiert tätig. Wir wollen im Dienste der Gemeinschaft des Vermieterclubs verändern und gestalten – dass wir das können, wissen wir, und das möchten wir Ihnen gerne jeden Tag aufs Neue beweisen.
Der Vermieter-Club ist ein eingetragener Verein für Vermieter in Deutschland. Es ging uns bei der Gründung darum, den permanenten Wandel als Chance zu begreifen und die Situation der Vermieter nachhaltig zu verbessern. Verbunden mit einem Höchstmaß an Professionalität und Verantwortungsbewusstsein – und das möglichst smart: so einfach und online-basiert wie möglich.