Vermieterclub / Services / Artikel
Referentenentwurf zum Mietrecht: Erste Einordnung für Verwalter
11. März, 2026
Einordnung
Die Bundesregierung arbeitet derzeit an einer Reform des Mietrechts. Ein Referentenentwurf aus dem Bundesministerium der Justiz gibt einen ersten Eindruck davon, in welche Richtung sich das Mietrecht entwickeln könnte. Auch wenn es sich noch nicht um geltendes Recht handelt, lohnt sich für Verwalter bereits jetzt ein Blick auf die geplanten Änderungen. Denn viele der diskutierten Punkte betreffen unmittelbar die Praxis der Mietverwaltung.
Neue Regeln bei Indexierung
Über fast 50 Jahre wurden von Mieterverbänden Indexmietvereinbarungen empfohlen. In der Regel hat sich der Lebenshaltungsindex nur wenig erhöht und gesenkt, In den letzten Jahren kam es zu größeren Steigerungen. Diese Steigerungen will der Gesetzgeber deckeln. Diese Regelungen werden Auswirkungen haben auf die Arbeit von Immobilienverwaltern.
Strengere Regulierung möblierter Vermietung.
Viele Vermieter versuchen mit der möblierten Vermietung die Mietpreisbremse zu umgehen. Juristisch ist dieses Vorgehen umstritten. In diesem Punkt sollen gesetzliche Regeln eingeführt werden, die im Wesentlichen darauf abzielen, wie der Moblierungszuschlag zu berechnen ist und wie er gedeckelt wird. Hier werden Eigentümer auf die Verwalter zugehen und nach den Möglichkeiten fragen.
Modernisierung und Investitionen
Neben zusätzlichen Schutzmechanismen für Mieter enthält der Entwurf auch Regelungen, die Investitionen in den Gebäudebestand ermöglichen sollen. Gerade bei kleineren Modernisierungsmaßnahmen sollen weiterhin praktikable Verfahren bestehen bleiben, damit notwendige Maßnahmen an Gebäuden nicht unnötig erschwert werden. Der bisher geltende Betrag für die sogenannten vereinfachten Verfahren soll von 10.000 Euro wohl auf 20.000 Euro angepasst werden.
Neue Regeln zur Heilung bei Kündigung
Mieter hatten bisher die Möglichkeit, eine fristlose Kündigung wegen Zahlungsverzug zu heilen. Diese Möglichkeit gab es für eine parallel ausgesprochene ordentliche Kündigung bisher nicht. Hier sind Änderungen geplant, so dass auch eine ordentliche Kündigung wohl einmalig möglich ist.
Klimaschutz im Mietrecht
Ein weiterer Schwerpunkt des Entwurfs liegt auf dem Klimaschutz. Die Politik möchte Anreize schaffen, damit Vermieter stärker in energetische Modernisierung und klimafreundliche Gebäudetechnik investieren. Wie diese Ziele konkret im Gesetz umgesetzt werden sollen, wird im weiteren Gesetzgebungsverfahren noch intensiv diskutiert werden.
Fazit
Der Referentenentwurf ist lediglich der erste Schritt im Gesetzgebungsverfahren. Erfahrungsgemäß können sich einzelne Regelungen im parlamentarischen Verfahren noch deutlich verändern. Für Verwalter lohnt es sich dennoch, die Entwicklung aufmerksam zu verfolgen. Denn schon jetzt zeichnet sich ab, dass mehrere Themenfelder des Mietrechts in den kommenden Jahren neu justiert werden könnten.
Weitere VerwalterTalks und Updates von LEWENTO
Wenn Sie keine Neuigkeiten in Bezug auf das Thema verpassen möchten, lohnt sich ein Blick auf die weiteren VerwalterTalks bei LEWENTO. Abonnieren Sie den Newsletter, um regelmäßig die neusten Updates zu erhalten.
Autor: Rechtsanwalt Steffen Groß, GROSS Rechtsanwaltsgesellschaft mH
Möchten Sie den MaBV-Nachweis für das Video erhalten? Dann erwerben Sie das Video als Produkt. Nach dem Kauf können Sie den kurzen Wissenstest absolvieren und Ihre MaBV-Bescheinigung erhalten.
Wenn Sie für die alle Herausforderungen des Verwalteralltags gewappnet sein möchten, sichern Sie sich jetzt Ihren Wissensvorsprung mit unseren Abo-Modellen.
Aus unserem Blog
Mit dem Vermieterclub sind Sie am Puls des Mietgeschehens. Wir informieren Sie über aktuelle Nachrichten aus der Politik rund um Eigentum und Vermietung.
FAQs
Das Leistungsspektrum des Vermieterclubs reicht von der Hilfestellung bei Unsicherheiten mit der aktuellen Rechtslage bis hin zur anerkannten Interessensvertretung bei den Schaltstellen der Politik. Natürlich bringt ein Wandel in der Immobilienwelt auch Risiken mit sich – deshalb ist es unser Bestreben, diese kalkulierbar und beherrschbar zu machen.
Die Mitglieder des Vermieterclubs genießen als Teil einer starken Gemeinschaft vielfache Vorteile: Ihre Interessen finden in der Politik mehr Gehör und gesetzliche Veränderungen werden begleitet – kritisch wie gestalterisch. Aber auch der schnellere Informationszugang, der Erfahrungsaustausch unter Ihresgleichen sowie Vorzugskonditionen bei Mustern, Vorlagen, Fortbildungen und auch ausgewählten Partnern machen sich für Sie bezahlt.
Es ist ein breiter Personen- und Interessenskreis, der sich in unserer Gemeinschaft zuhause bzw. sich durch uns optimal vertreten fühlt. Dazu gehören Immobilieneigentümer, Immobilienvermieter und Partner, die unsere Werte und Ambitionen teilen und unsere Stimme noch bedeutender machen.
Wir sind Gründer aus Leidenschaft. Unsere Liebe zu Immobilien währt schon mehr als 15 Jahre – so lange ist jeder von uns im Immobilienbereich engagiert tätig. Wir wollen im Dienste der Gemeinschaft des Vermieterclubs verändern und gestalten – dass wir das können, wissen wir, und das möchten wir Ihnen gerne jeden Tag aufs Neue beweisen.
Der Vermieter-Club ist ein eingetragener Verein für Vermieter in Deutschland. Es ging uns bei der Gründung darum, den permanenten Wandel als Chance zu begreifen und die Situation der Vermieter nachhaltig zu verbessern. Verbunden mit einem Höchstmaß an Professionalität und Verantwortungsbewusstsein – und das möglichst smart: so einfach und online-basiert wie möglich.